Доли в квартире собственники могут продать или подарить. Пенсии большинства сельских пенсионеров повышены с учетом прибавки к фиксированной выплате Младшие в садик ходят

Наличие в жилом помещении нескольких равноправных собственников создают разные правовые проблемы, которые связаны с необходимостью продать свою долю, завещать наследникам, обменять или подарить. Все операции с долями в квартире регламентируются федеральным законом 2019 года.

Доля в квартире – это владение частью жилой площади. Различаются такие формы долевой собственности:

• равноправная состоит в делении помещения на равные части на несколько владельцев;
• форма реального владения заключается в разделении жилой площади в пропорциях, отражающих права собственности.

В любом случае собственник доли может распоряжаться только своей частью жилья. Налогообложение такой недвижимости осуществляется путем выделения каждой части в отдельный объект, определение ее стоимости и применения ставки 13%.

Владелец доли может подарить родственнику часть своего помещения, оставив себе не менее 10 кв. м. Это право появилось только в новом законе в 2019 году.

Долю в квартире можно продать по новому закону 2019 года

Правила продажи долей изменились в 2019 году, появились новые возможности у хозяев части квартиры. Каждый владелец части квартиры имеет право только на жилое помещение. Кухня, санузел, балкон, коридор считаются местами общего пользования.

Продать можно официально выделенную по документам часть квартиры, которую следует оценить. Если нет согласия между отдельными владельцами долей, вопрос о выделении доли решается в судебном порядке. Преимущественное право на покупку доли в квартире имеют остальные проживающие владельцы своих частей. При их отказе купить долю, ее можно выставить на свободную продажу.

Такая сделка облагается налогом в 13%. Существенным является цена продажи: если сделка совершается на сумму до 1 млн. рублей, налог не платится; при большей сумме налогом облагается разница цены продажи минус 1 млн. рублей.

Кроме этого, налог не берется с гражданина, который владел долей более трех лет.

При желании и достаточной площади помещения собственник может продать половину своей доли любому человеку. Правила должны соблюдаться аналогичные обычной продаже полной доли.

При продаже доли, которая официально принадлежит несовершеннолетнему необходимо учитывать его интересы. Вся сделка проходит под контролем органов опеки и с их разрешения. У ребенка должно быть в дальнейшем место проживания, определенное до совершения продажи. На его имя открывается отдельный банковский счет, на который поступают деньги за проданную долю. Продажа доли собственности должна проходить строго по закону, поэтому в любом случае, необходимо действовать последовательно, фиксировать все документально, ставить в известность других владельцев частей квартиры и государственные органы. Часто все конфликтные ситуации разрешаются в суде.

Повышение пенсионного возраста оказалось не единственным новшеством, с которым россиянам пришлось столкнуться в наступившем году. Поправки, предусмотренные законом №350 ФЗ, принятым в октябре 2018 года, ужесточили требования к пенсионному стажу для граждан. При этом нововведения, в отличие от основных параметров пенсионной "реформы", были приняты практически незаметно, население стало узнавать о них только при обращении за начислением досрочных пенсий.

В публикуемых документах говорится о том, что ограничения действуют для назначения страховых пенсий по старости раньше общеустановленного возраста в 2019 году. В ПФР, отвечая на официальный запрос Накануне.RU , заявили, что новшества распространяются именно на досрочные пенсии , а не на все, выплачиваемые по старости.

В ПФР также добавили, что досрочное назначение пенсии людям с большим стажем: женщинам со стажем 37 лет и мужчинам со стажем 42 года, - одна из "льгот" по досрочному выходу на пенсию, вступившая в силу с 2019 года. Введена она, как известно, параллельно со стартом повышения пенсионного возраста ежегодно с шагом один год до 60/65 лет и преподносилась как смягчение условий "реформы".

Однако неожиданно для граждан выяснилось, что на льготу им претендовать крайне сложно, если вообще возможно. Право, установленное как "поблажка" при начале "реформы", нивелируется тем, что для досрочного выхода на пенсию нестраховые периоды ухода за ребенком или службы в армии уже не включаются в трудовой стаж.

"Правила учета стажа для назначения пенсии не изменились. Периоды службы в армии по призыву и ухода за ребенком, как и раньше, засчитываются в страховой стаж, и за них начисляются пенсионные баллы. С 2019 года вступили в силу новые льготы по досрочному выходу на пенсию. Одна из таких льгот - досрочное назначение пенсии людям с большим стажем: женщинам со стажем 37 лет и мужчинам со стажем 42 года. Пенсия им назначается на два года раньше нового пенсионного возраста с учетом переходных положений, но не раньше 55 лет (для женщин) и 60 лет (для мужчин). При подсчете стажа, позволяющего выйти на пенсию по новым льготам, учитываются только те периоды, за которые начислялись и уплачивались страховые взносы, а также периоды временной нетрудоспособности, когда предоставляется пособие по обязательному социальному страхованию. Поэтому нестраховые периоды ухода за ребенком или службы в армии в таких случаях не учитываются. Новая льгота и порядок подсчета стажа по ней введены федеральным законом 350-ФЗ, принятом в 2018 году", - заявили в пресс-службе ПФР в ответе на запрос нашей редакции.

О том, что скрывается за нововведениями,

Накануне.RU рассказал депутат Госдумы, вице-президент Конфедерации труда России Олег Шеин.

В силу вступил федеральный закон от 18 октября 2018 года №350, ужесточающий требования к начислению пенсионного стажа, а люди начали узнавать о них только сейчас. Это какой-то новый виток пенсионной "реформы"?

- Эти позиции не подлежали пересмотру летом, когда рассматривался этот антисоциальный пакет, я его очень внимательно смотрел, но не помню, чтобы там исключались какие-то периоды из стажа. Между тем, как и служба в армии, и время воспитания детей, и время, когда жена военнослужащего находилась в военном городке по определенной системе, ранее в стаже учитывались. Я сам пока таких заявлений [о том, что периоды не учитываются] не имею. Если есть такие случаи, мне бы было интересно их посмотреть, чтобы мы ситуацию поправили.

- А досрочный выход на пенсию - это новая льготная мера, как это представляют в ПФР?

Это существовало последние лет 15 как минимум, а скорее всего, даже и больше. В 2001-м, в эпоху Зурабова, это уже пытались убрать. Как раз тогда приняли новые пенсионные правила, по которым ввели эту накопительную систему, ранее не существовавшую и ныне обанкротившуюся. В тот период власти довольно основательно прошлись по всему законодательству, в том числе, была идея убрать эту норму, по которой человек имеет право на досрочный выход на пенсию, если он был уволен по сокращению штатов.

Право досрочного выхода на пенсию не является новым, возможно, Пенсионный фонд пытается ввести в заблуждение общественность и представить дело как некие поблажки, которые они раздают.

- Есть ли еще какие-то подводные камни для желающих уйти на досрочную пенсию?

Для того, чтобы выйти на досрочную пенсию, работник должен быть уволен по сокращению штатов, либо по ликвидации организации. Если он уволился по собственному желанию, по несоответствию занимаемой должности, то у него права на досрочную пенсию нет. Хитрости в этом заключаются.

Я буквально недавно помогал одной женщине выйти на досрочную пенсию. Я работал тогда с астраханской службой занятости, тем более, я федеральный депутат, у меня много возможностей, я всех начальников знаю, имею возможность им позвонить по телефону, не только письма писать. И то у меня на это ушло месяца два и несколько телефонных контактов пришлось осуществлять. Эта процедура крайне сложная для обычного человека.

Досрочную пенсию можно получить, при новых параметрах пенсионного возраста, не ранее 60 и 55 лет при стаже в 42 и 37 лет. Получается, для этого нужно работать с 18-ти, не служа в армии и не уходя в декретный отпуск?

Это означает, что никто этим правом воспользоваться не сумеет, потому что человек должен всю жизнь не учиться и работать, заниматься физическим трудом на свежем воздухе, вроде чабана, например. Но люди на таких профессиях нужны, только когда они не являются слишком пожилыми. Поэтому такой стаж выработать практически невозможно. Реально, может быть, один человек из ста сможет воспользоваться такой льготой.

Но ведь действительно при повышении пенсионного возраста возможность досрочного выхода на пенсию при большом стаже преподносилась как льгота и смягчение условий. К чему теперь дополнительные сложности?

- Закон о повышении пенсионного возраста я считаю преступным, и у него логика только одна - сэкономить деньги для капитала. Ничего другого больше нет. Демографической ямы нет, наоборот, идет демографическая волна. Количество рождающихся сегодня будет иметь значение для рынка труда к середине или даже ближе к концу 2030-х годов. Сегодня имеет значение, кто рождался в начале нулевых, а тогда рождаемость была повышенная, и поэтому сегодня на рынок труда выходит довольно много молодежи. И с каждым годом молодежи на рынок труда будет выходить все больше и больше. В результате "реформы" в 2019 году по стране пенсии не получат 2 млн человек. И работы у этих людей тоже, очевидно, не будет.

- Таким образом, неправда, что работающие пенсионеры мешают трудоустроиться молодежи?

А поправки эти не смогут создавать рабочие места. Это юридическая казуистика, количество рабочих мест сокращается. В прошлом году, по данным Росстата, рабочих мест стало меньше на 450 тыс. И это обычная статистика обычного года. То же самое и в 2017-м и, и в 2016-м. Я брал статистику за последние десять лет, ее изучал, и везде одно и то же. Число рабочих мест сокращается. Как раз закон, по которому люди могли выходить на пенсию в 55 и 60 лет, убирал с рынка труда ненужную на нем рабочую силу, "абсорбировал" ее. Когда Топилин рассказывал, что 70% людей продолжали трудиться по достижении пенсионного возраста, он говорил полуправду. Они продолжали трудиться, но в среднем они продолжали трудиться года два-три. То есть, 58 лет наступало женщине и она увольнялась с работы вообще.

Причина, по которой люди продолжают работать, тоже всем понятна - это низкий размер пенсии. Но эти люди не сидели до 70 лет. Эти люди просто инерционно работали два-три года и потом все равно выходили на пенсию. Ситуация на рынке труда сейчас ухудшается и будет ухудшаться дальше.

Значит ли это, что требования по стажу для "льготных" пенсий со временем распространятся и на обычные пенсии по старости?

Зачем? Власти будут идти по пути уничтожения права на пенсию в принципе. Сейчас они поднимают возраст к отметке 60/65. Это объясняется необходимостью индексировать выплаты тем, кто еще их получает. Но поскольку сам по себе этот источник является, очевидно, иссякаемым, и, условно, через пять-семь лет уже этого источника не будет, то при сохранении самой логики, чтобы дальше проводить индексацию в условном 2025 году, надо будет еще раз поднять пенсионный возраст, а в 2030-м - еще раз. И так лет до 100. Поэтому зачем властям возиться с мелочевкой типа действия страховых периодов, когда все решается широкими мазками?

/ Мнение автора может не совпадать с позицией редакции /

По итогам проведенной работы в Волгоградской области повышены выплаты более 16 тысяч неработающих пенсионеров, живущих в сельской местности. Корректировка пенсий проходила беззаявительно, по документам, которые есть в выплатных делах пенсионеров.

Кроме того с 1 января неработающим сельским пенсионерам также проиндексирована страховая пенсия. Таким образом, 25-процентная прибавка рассчитывалась исходя из нового, увеличенного размера фиксированной выплаты, который сейчас составляет 5334,19 рубля. Средний размер прибавки в результате перерасчета составил 1,3 тыс. рублей в месяц. У получателей пенсии по инвалидности, имеющих третью группу, повышение составило 667 рублей в месяц.

Работа по перерасчету пенсий сельских пенсионеров продолжается. Пенсионер может обратиться в ПФР и представить документы, подтверждающие право на повышенную фиксированную выплату. При обращении до конца 2019 года перерасчет будет сделан с 1 января нынешнего года. В случае более поздней подачи заявления пенсия будет повышена с нового месяца, следующего за месяцем обращения.

Напомним, с 2019 года вступили в силу поправки, предусматривающие дополнительную пенсионную поддержку для жителей села. Она заключается в повышенной на 25 процентов фиксированной выплате, которая устанавливается к страховой пенсии по старости или по инвалидности. Право на надбавку предоставляется при соблюдении трех условий. Во-первых, у пенсионера или того, кто только обращается за пенсией, должно быть не меньше 30 лет стажа в сельском хозяйстве. Во-вторых, пенсионер должен проживать на селе. И наконец, он не должен быть работающим, то есть, чтобы за него не отчислялись взносы на обязательное пенсионное страхование.

При подсчете стажа, дающего сельским пенсионерам право на повышенную фиксированную выплату, учитывается работа в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях при условии занятости в животноводстве, растениеводстве и рыбоводстве.

Список работ, производств, профессий, должностей, специальностей, в соответствии с которыми устанавливается повышение размера фиксированной выплаты к страховой пенсии, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 2018 г. N 1440.

Правила установления и выплаты повышения фиксированной выплаты к страховой пенсии лицам, проработавшим не менее 30 календарных лет в сельском хозяйстве, проживающим в сельской местности, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 2018 г. N 1441.

С указанными документами можно ознакомиться на официальных правовых сайтах, а также в территориальных органах ПФР.

Пенсионеры, имеющие на иждивении несовершеннолетних детей, получают надбавку к пенсии. Доплата полагается и за ребенка-студента до 23 лет, если он обучается по очной форме и нигде не работает. Размер доплаты к пенсии за иждивенца определяется как одна третья часть от фиксированной выплаты к страховой пенсии (ФВ).

• Сумма ФВ в 2019 году составляет 5334,20 руб., поэтому за одного иждивенца пенсионеру доплачивают 1778,07 рублей.
• Получить прибавку можно не более чем за трех человек, поэтому максимальный размер доплаты составляет 5334,20 рублей (за трех членов семьи).

Внимание

Стоимость фиксированной выплаты ежегодно повышается, поэтому и сумма доплаты за нетрудоспособных членов семьи будет каждый год увеличиваться. В ходе обсуждения пенсионной реформы в 2018 году был принят закон, в котором закрепили размеры ФВ на последующие годы. Поэтому уже известно, сколько составит .

Для того, чтобы получить повышенную пенсию, необходимо обратиться в Пенсионный фонд с . Если будет принято положительное решение, то пенсию повысят с 1 числа следующего месяца . Если в назначении прибавки откажут, то от ПФР поступит письменное уведомление (напомним, что такое повышение полагается ).

Размер доплаты к пенсии за иждивенца в 2019 году

Сумма выплаты за иждивенцев определяется как третья часть от размера фиксированной выплаты к страховой пенсии (то есть ее базовой части). Эта норма законодательно закреплена в ч. 3 ст. 17 закона № 400-ФЗ от 28.12.2013 года. Напомним, что с 1 января 2019 г. стоимость ФВ проиндексировали на 7,05%, поэтому ее размер составил 5334,20 руб.

В зависимости от количества членов семьи, находящихся на обеспечении пенсионера, сумма доплаты будет составлять:

• 1778,06 рублей – за 1 иждивенца (то есть 1/3 от ФВ);
• 3556,12 рублей – за 2 иждивенцев (то есть 2/3 ФВ);
• 5334,19 рублей – за 3 иждивенцев (то есть полная величина ФВ).

Прибавку можно получить не более чем за трех членов семьи. То есть максимальная доплата составит 5334,19 руб.

Внимание

Доплата к пенсии за иждивенца в 2019 году полагается и работающим пенсионерам. «Заморозка» индексации для граждан, продолжающих работать, не коснулась прибавки за нетрудоспособных членов семьи. Поэтому сумма надбавки для них будет такая же, как и для неработающих.

Надбавка к пенсии за несовершеннолетних детей в 2020-2024 годах

Ежегодно размер доплаты за несовершеннолетних детей, студентов и других иждивенцев увеличивается с 1 февраля. Это связано с индексацией суммы фиксированной выплаты в соответствии с индексом роста цен. Но с 2019 года такой порядок повышения был изменен – теперь размер выплаты индексируют с 1 января , а коэффициент индексации устанавливается выше уровня инфляции. Например, в 2019 г. индексацию провели на 7,05%, хотя по данным Росстата инфляция в 2018 г. составила 4,3%. В результате величина ФВ стала равна 5334,19 руб., а за каждого иждивенца стали доплачивать по 1778,06 руб. (т.е. на 117 руб. больше, чем в 2018 г.).

Такой темп будет сохранен и на следующие периоды. В ч. 8 ст. 10 закона №350-ФЗ от 03.10.2018 г. утвердили размеры ФВ вплоть до 2024 года. То есть уже сейчас можно определить, какая доплата за иждивенцев будет выплачиваться в последующие года (см. таблицу ниже).

Год	Сумма ФВ, в руб.	Доплата в зависимости от количества иждивенцев, в руб.
		за 1-го	за 2-х	за 3-х
2020	5686,26	1895,42	3790,84	5686,26
2021	6044,50	2014,83	4029,67	6044,50
2022	6401,12	2133,71	4267,41	6401,12
2023	6759,58	2253,19	4506,39	6759,58
2024	7131,36	2377,12	4754,24	7131,36

Кому доплачивают за иждивенцев

Согласно ч. 3 ст. 17 закона № 400-ФЗ, доплата за детей положена не всем пенсионерам - повышение касается только граждан, получающих страховые пенсии по старости и инвалидности . Надбавка назначается, если на обеспечении пенсионера находятся нетрудоспособные, то есть неработающие члены семьи. Получить прибавку можно за:

• детей, братьев, сестер и внуков до 18 лет;
• за них же, но до 23 лет, если они являются студентами очной формы обучения.

Доплату за одного и того же иждивенца могут получить сразу несколько пенсионеров. К примеру, за студента-очника прибавка будет назначена двум его родителям, если они являются пенсионерами.

Для справки

• Для получателей социальных пенсий (тех, кто не наработал нужный стаж или ИПК) такая прибавка не положена. Их пенсионное обеспечение рассчитывается иначе и регулируется другими законодательными актами.
• Военным пенсионерам (МВД, Росгвардия, ФСИН, ФСБ, МЧС и других ведомств) надбавки за детей тоже назначаются. Однако, их размер и порядок выплаты регулируется другим законом - № 4468-1 от 12.02.1993 г. Согласно ст. 17 этого закона, доплата определяется как:
  • 32% от расчетного размера пенсии за одного иждивенца;
  • 64% - за двоих;
  • 100% - за троих.

Как получить прибавку за нетрудоспособных членов семьи

Назначением доплат к пенсии за несовершеннолетних детей или ребенка-студента занимается Пенсионный фонд. Для этого необходимо подать заявление о перерасчете величины пенсии и указать причину перерасчета – наличие нетрудоспособных членов семьи на иждивении пенсионера. Вместе с заявлением необходимо приложить документы:

1. Подтверждающие родство пенсионера и ребенка (например, свидетельство о рождении);
2. Подтверждающие факт иждивения:
   • справка о составе семьи либо совместном проживании (из ЖЭУ или органа местного самоуправления);
   • справки, чеки или другие документы, подтверждающие расходы на питание, проживание ребенка и т.д.;
   • справки о доходах членов семьи;

Подтвердить факт иждивения можно и с помощью свидетельских показаний (например, подтвердить это могут другие родственники, соседи и т.д.). В случае положительного решения по заявлению, прибавка к пенсии будет назначена с первого числа следующего месяца. Надбавка будет выплачиваться до исполнения ребенку 18 лет .

Доплата к пенсии за иждивенца-студента

Если дети проходят обучение в образовательном учреждении по очной форме , то выплату можно продлить до достижения ими 23 лет . Для этого необходимо будет повторно обращаться в ПФР и подтверждать, что ребенок продолжает находиться на обеспечение пенсионера. В качестве подтверждающего документа нужно представить справку из учебного заведения, содержащую следующую информацию:

1. ФИО студента, дата его рождения;
2. Наименование учебного учреждения, форма обучения и образовательная программа;
3. Дата и номер приказа о зачислении, срок обучения;
4. Дата выдачи справки, регистрационный номер, угловой штамп учреждения, печать и подпись руководителя с расшифровкой.

Однако, если ребенок прекратил очное обучение (например, был переведен на заочную форму, отчислен или призван в армию), пенсионер должен сообщить об этом в ПФР . Если этого не сделать, то все необоснованно выплаченные суммы Пенсионный фонд будет возвращать в судебном порядке. 2019-09-17

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414