Стоит ли покупать квартиру на мансардном этаже? Свой чердак. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Прежде чем начинать собирать документы и чертить на бумаге план мансарды, необходимо определить, возможно ли присоединение чердака в принципе. Нужно узнать, не проходят ли прямо над квартирой коммуникации, к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ коммунальных служащих. Если некоторые из них можно перенести, то строить перегородки около шахты лифта или трубопровода жилинспекция не позволит совершенно точно. Помимо этого, присоединение возможно только в том случае, если это позволяет и конструкция здания — запрещён снос несущих балок и капитальных стен.

«Существует ряд ограничений — присоединение возможно при определённом градусе уклона кровли (от 35 до 55 градусов), несущей способности перекрытия (150 кгс/кв.м.) и необходимой высоте от пола до потолка 2,3 м. Также присоединить чердак не разрешат, если дом входит в план капитального ремонта», — рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне.

Фото: www.globallookpress.com

Если после первого осмотра явных причин, препятствующих присоединению чердака, не выявлено, то нужно заказать техническую экспертизу, в результате которой должно быть дано официальное заключение.

Шаг второй. Договориться с собственниками

В первую очередь нужно определить, не является ли чердак чьей-то собственностью. Узнать это можно в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Если чердак уже кем-то приобретён, то договариваться о цене нужно с его владельцем. «Но, как правило, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, — рассказала АиФ.ru Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate . — Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы». Значит, для того, чтобы присоединить чердак, владелец квартиры должен будет получить согласие всех владельцев квартир.

«Один из самых непростых этапов — получить разрешение на присоединение чердака от всех жильцов дома, как это предписывает закон. Наверняка найдутся несогласные, с которыми придётся "договариваться". К тому же, иногда приходится не только выявлять всех собственников помещений, расположенных в доме, но и организовывать собрание собственников, регистрировать ТСЖ, оформлять общедолевую собственность на нежилые помещения многоквартирного дома», — считает Дмитрий Швецов, директор департамента строительства TEKTA GROUP .

Шаг третий. Проект

Разработка проекта мансарды — непростое дело не только с технической точки зрения, но и потому, что он должен быть согласован во множестве инстанций: ТО ТУ Роспотребнадзора, ГУ МЧС, Архитектурное управление, Мосгаз, Госпожнадзор, Москомархитектура, районный архитектор, автор проекта дома (Моспроекте, МосжилНИИпроекте и др.). Окончательное разрешение на проведение переустройства выдает Мосжилинспекция. К проекту реконструкции должен быть прикреплён также план БТИ или технический паспорт на квартиру, копии правоустанавливающих документов, согласие собственников квартир.

Фото: www.globallookpress.com

Цена вопроса

Присоединение чердака — мероприятие не из дешевых. «Точную сумму назвать сложно, поскольку в процессе присоединения могут возникнуть дополнительные расходы, касающиеся согласия жильцов на использование чердака. Относительно технического заключения о возможности присоединения чердака, то его средняя стоимость составляет 30- 50 тыс. рублей», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Проект присоединения чердака будет стоить в два раза дороже. Ещё несколько тысяч рублей составят госпошлины на согласование в надзорных инстанциях. «Свои услуги в решении этого непростого вопроса предлагают различные посреднические и юридические организации. Их тариф начинается от 500 долларов за кв. метр и может достигать 4600 долларов за кв. м, если речь идет об элитной недвижимости», — рассказал Дмитрий Швецов.

Стоимость ремонта и отделки чердака ограничена только фантазией и финансовыми возможностями его нового владельца.

При покупке квартиры-мансарды можно существенно сэкономить — до 30% от стоимости квартир, расположенных этажом ниже. Однако, как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. «ЖД» выяснил, к чему нужно быть готовым, приобретая мансардную квартиру: с какими достоинствами и недостатками такого типа жилья сталкиваются казанцы.

Немного истории. Мансарда пришла к нам из Франции и связана с именем архитектора Франсуа Мансара. В богатых жилых домах XVII века с его руки стало модным надстраивать помещения с окнами и превращать чердак в апартаменты для не очень знатных гостей. Тогда, впрочем, как и сегодня, было даже выгодно иметь жилую мансарду - чердак этажом не считался, поэтому налогов, рассчитываемых в зависимости от этажности, за него не брали. В России мансарды долго не были популярны — сказывался более суровый климат. В ХХ веке в архитектуре в основном доминировали плоские кровли. Тогда мансарды появлялись только в частном строительстве, распространены же были типовые проекты - «хрущевки» и «ленинградки». И лишь в 1990-е годы, после развала СССР, с появлением новых строительных материалов и технологий, в России стали строить мансарды. Кроме того, именно тогда в строительный устав были внесены поправки о том, что высота конька и высота карниза больше не регламентируются законом. И строить мансарды в нашей стране стало экономически выгодным делом. Так застройщик мог использовать инфраструктуру старого здания, увеличить жилую площадь за счет использования чердачного помещения, сократить теплопотери через крышу, снизить энергопотребления всего дома в зимний период.

Выгода застройщиков

Какова же сегодняшняя ситуация? Строят ли казанские застройщики мансардные квартиры и, если да, то почему? «Крупные застройщики в настоящее время практически не надстраивают мансарды. Потому что это считается не солидным. Их делают те застройщики, которые хотят получить дополнительные площади, но у них нет возможности построить дополнительный этаж либо в связи с разрешенным использованием предельной этажности, либо в связи с нехваткой денег», - рассказал «ЖД» директор «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. Единственное исключение, которое в Казани, впрочем, редко встречается, считает риэлтор, мансарды, которые крупный застройщик изначально проектирует в доме бизнес-класса. Но в данном случае мансарда является нежилым помещением — вроде студии, салона.

Генеральный директор АН «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров согласен, что застройщики сегодня прибегают к строительству мансарды в основном ради экономии — «вложений в неё меньше, чем в полноценный этаж, но можно на этом заработать».

По наблюдениям экспертов, в середине 2000-х на рынке жилья Казани было больше подобных предложений. Особенно — в историческом центре города. «Тогда только началось долевое строительство, где чердаки тоже оборудовались под квартиры. Были варианты двухуровневых квартир со вторым мансардным этажом. Также, в конце 2000-х годов существовала практика надстройки мансардных этажей в 5-ти этажных «хрущевках», например, в Ново-Савиновском и Авиастроительном районах, на улицах Короленко, Гагарина. Но это всё закончилось ничем, и ни к какому массовому строительству мансард не привело. На сегодня мансардные этажи в продаже почти не встречаются» - рассказал «ЖД» руководитель Гильдии риэлторов РТ, директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев.

С ним согласен директор АН «Домус» Айрат Хабибуллин. Однако, по его словам, в последнее время в Казани заметна интересная тенденция - к строительству мансард сегодня нередко стали прибегать в том числе и крупные застройщики, реставрирующие памятники культуры или строящие новые здания в центре Казани. На этой территории существуют серьезные ограничения по этажности, и за счет мансарды можно увеличить площади — в основном, конечно, нежилые: под аренду для офисов.

Плюсы: вид из окон и креативная среда

Каковы же положительные стороны данного типа жилья для покупателя? Так как квартира находится на самом верху здания, вид из окон может быть очень красивым. Ну и соседи точно не будут шуметь над головой, просто потому, что их там нет.

Другой плюс, который одновременно может быть воспринимаем и как минус, - это необычный интерьер, создаваемый благодаря скошенным стенам и мансардным окнам. Поэтому такое жилье, по общераспространенному мнению, больше подойдет людям творческим, креативным, способным создавать необычные интерьеры и жить в них. Именно к такому человеку, живущему в мансардной квартире, отправился «ЖД» - это дизайнер и владелец бара «Контрабанда» Альберт Эйналиев. Он сумел разместить в свое двухэтажной мансарде сразу несколько зон: и необходимую для жизни кухню и спальню, и гостиную, и рабочий кабинет, и место для отдыха с друзьями, и даже крупногабаритное фортепиано. Так как обычные шкафы для мансард не очень подходят, Альберт разместил ящики с вещами, в частности, в ступеньках лестницы. Его стол может свободно перемещаться вдоль подоконника и освобождать при необходимости место для большой компании. Телевизор он подвесил так, что его можно смотреть и в гостиной и в спальной на втором этаже. Окна в крыше и перекрытия позволяют подвесить гамак или другие предметы интерьера. Конечно, эта квартира мало похожа на уютный семейный уголок — да и создавалось жилое пространство здесь больше как творческая мастерская, в которой можно при необходимости и жить, и принимать гостей.

Если судить по отзывам в рунете, мансардные квартиры очень привлекают молодых романтически настроенных людей, которых не пугают житейские трудности и которые, как правило, располагают не очень большой суммой денег, но большим желанием жить в собственном пространстве. Невысокая стоимость мансарды в данном случае является основным ее преимуществом.

«Как правило, продавцы данных квартир заинтересовывают покупателя только ее ценой, которая должна быть существенно ниже, чем на среднем этаже. И в зависимости от типа мансарды, разница может доходить до 30%. А мансарды бывают разные: с немного скошенным потолком, но имеющая выше еще чердак, или мансарда, которая расположена непосредственно под самой крышей (в этом случае разница существенная)», - рассказал Руслан Садреев.

Минусы: сквозняки и промерзшие окна

Минусов у мансардных квартир немало. Так как крыша многоэтажного дома является одновременно потолком мансардной квартиры, то при ее протечках неудобство испытает в первую очередь жилец мансарды. Поэтому, в один голос говорят на форумах столкнувшиеся с этой проблемой казанцы, при заселении нужно прежде всего проверить качество кровельных материалов. А также уточнить в документах, переходит ли крыша в собственность покупателя — если так, то ему придется ее чинить самостоятельно.

То же самое можно сказать и про термоизоляцию. Конструкторы и строители могут допустить ошибку при создании вентиляции и утеплительного слоя. В этом случае заказчик столкнется с проблемой конденсата и сквозняков. Исправить такую оплошность строителей очень сложно. Потребуется почти полностью разобрать крышу. Сквозняки могут появиться и при неправильной установке окон — поэтому нужно проверить, чтобы под каждым окном был установлен обогреватель.
Летом, поскольку крыша нагревается, в мансардной квартире бывает очень жарко, а зимой, поскольку стены не капитальные, холодно.

Кроме того, как правило, лифт в доме не едет на мансардный этаж. Например, он доезжает только до пятого этажа, а на шестой, мансардный, придется добираться пешком. Для мам с колясками или человека с больными ногами такой вариант, конечно, крайне неудобен.

Также практически во всех мансардах отсутствуют летние помещения, то есть лоджии и балконы. А если они есть, жалуются форумчане, то очень небольшого размера, к тому же, зимой появляются проблемы со скоплением снега и наледи на них.

Казанцы Ольга и Кирилл, мансардную квартиру которых посетил «ЖД», довольно много пришлось натерпеться от своего жилья: вопрос с гидроизоляцией и вентиляцией они решили за собственные средства. Сейчас их беспокоят не очень качественно смонтированные окна (кстати, тоже распространенная проблема мансард со скошенными оконными проемами). Во время дождей они немного протекают, а зимой — нередко промерзают. В снежные дни их может так сильно завалить снегом, что свет в помещение проникает с трудом. «Но несмотря на эти житейские неурядицы, живется нам отлично! Правда немного страшновато ночью, когда штормовой ветер», - не унывает Ольга. Этим молодым ребятам даже нравиться необычная планировка мансарды, однако для многих то же самое становится серьезным препятствием на пути приобретения такого типа жилья. Классическое наполнение квартиры — шторы, шкафы — здесь представить сложно. Индивидуальный подход к мебели здесь просто необходим.

Татьяна, другая владелица мансардной квартиры в Казани, тщетно пытается ее продать уже несколько месяцев. Дело в том, что она выходит замуж и переезжает к мужу, в обычную квартиру, где будет удобнее, считает Татьяна, жить с будущим ребенком. Однако пока ей не удается найти покупателя.

Спрос — большая редкость

Итак, можно резюмировать, что спрос на мансардные квартиры в наших условиях - большая редкость. Как говорят риэлторы, казанцы очень недоверчиво относятся к таким помещениям. Причем, не всегда эти опасения подтверждаются на практике — зачастую действуют стереотипы. Например, казанцы опасаются покупать даже простые квартиры на верхних этажах: боятся, что лифт сломается, напор воды будет плохой, и так далее. «Поэтому срок экспозиции у мансардных квартир примерно в три раза больше, чем у обычных», - отмечает Айрат Хабибуллин. По словам Андрея Савельева, риэлторам очень трудно бывает найти покупателя мансарды. «Покупают, как правило, творческие люди. Рядовые покупатели не смотрят на такую квартиру», - замечает он.

Впрочем, соглашаются на мансардную квартиру чаще всего не из-за творческих соображений (это тоже редкость), а из соображений экономии. «Не хватает денег на полноценную квартиру. Либо дом очень хороший и хочется в нем жить, но денег недостаточно, а мансарды можно приобрести дешевле. Я не думаю, что люди мечтают о мансардной квартире», - полагает Вячеслав Егоров.

Отметим, что даже на большинстве сайтов, специализирующихся на купле-продаже недвижимости и размещающих соответствующие объявления, отсутствует такой раздел как «Мансарда». «Можно сказать, что этот тип жилья уходит в прошлое. Сейчас достаточно обычного жилья, которое можно купить, отремонтировать и спокойно жить», - считает Руслан Садреев.

Однако там, где остаются ограничения по этажности, мансарды все равно будут строить, говорят эксперты. К тому же, говорят они, появляются новые современные материалы, которые, возможно, в будущем позволят устранить большинство недостатков мансардных квартир. Пока же тем, кто желает стать владельцем мансарды, стоит хорошо взвесить все за и против.

Наталия ФЁДОРОВА

Многие люди ассоциируют мансарды только с верхними этажами частных домов, но в действительности ситуация складывается абсолютно другим образом. Мансарда может быть полноценным жильем с многочисленными удобствами, которое может порадовать высоким уровнем комфорта и многочисленными перспективами инвестирования.

Описание мансардных квартир

Главное отличие – это конструкция мансардной квартиры.

1. Фасад жилья создан поверхностью кровли, которая может быть наклонной или ломаной.
2. Высота мансарды в самой верхней точке не должна быть меньше полутора метров.
3. Мансарды должны оживлять внешний вид здания. В большинстве случаев крыши домов не рассчитаны для проживания людей, но мансарда становится приятным исключением.

В настоящее время формы исполнения мансард приятно удивляют: треугольные, ломаные. Более того, помещения могут занимать не всю площадь здания, а только территорию пристройки. Для создания дополнительных укреплений предполагается возможность использования колонн, перегородок, стенок. Основание может быть выполнено из натурального дерева, металла или железобетона. Чаще всего мансарды представляют собой часть коттеджей и шале.

В каждом случае конструкции делятся на две части:

1. Вертикальная часть должна представлять собой продолжение основных этажей. Для крепости конструкции предполагается использование того же материала, что и для остальных частей помещения.
2. Наклонная часть является следующей. Традиционно она представлена крышей, которая может быть полностью или частично плоской.

Размеры вертикальной и наклонной части всегда определяются габаритами, площадью пристройки.

Мансардный этаж: преимущества

В большинстве случаев люди отмечают меньшую стоимость квадратного метра площади мансардного этажа , но такие разговоры оказываются излишне преувеличенными. Основой экономии является следующий аспект: для стен мансардного этажа, которые выполняются из каркасной конструкции, принято использовать стропила крыши, причем для наружной обшивки стен применяется кровля здания. Более того, стены скошенной формы могут уменьшать площадь перекрытия, а также крыши над мансардным этажом.

Экономия определяется объемом использования каркаса из стропил. Таким образом, экономия гарантируется только благодаря стоимости каркаса, наружной обшивки и минимальной площади участков кровли, перекрытия над мансардным этажом. Все это приводит к тому, что нежелательно проводить сравнение стоимости строительства каркасной мансарды с традиционным этажом, выполняемым из других стеновых материалов.

В стандартную скатную крышу разместить даже мансардные этажи невозможно, потому необходимо реализовывать иной подход, несмотря на то, что экономия уменьшается и сводится практически к нулевому показателю.

Экономия будет проявлена только, если мансардная квартира будет небольшой. В другом случае специфика строительных мероприятий не позволяет рассчитывать на желаемый результат.

В обязательном порядке нужно использовать принудительную вентиляцию, так как только при таком раскладе можно рассчитывать на создание комфортных условий в помещении.

Устройство высокой кровли с многочисленными скатами, продуманная конструкция утепления и гидроизоляция, специальные окна для мансарды сразу же приводят к существенному подорожанию строительных мероприятий. Более того, ремонт и эксплуатация жилого дома требуют больших финансовых вложений.

Еще один аргумент – это наличие неординарной кровли , которая отличается увеличенной высотой и специфической формой. Многие люди уверены в том, что здания благодаря такой конструкции сразу же смотрятся привлекательно, оригинально, выразительно. Более того, спальни, которые могут порадовать наклонными стенами, а также окнами, сразу же приобретают элегантность, изысканность.

Современная архитектура стремительно совершенствуется и развивается, потому нужно рассчитывать на модные тенденции, которые оказываются разнообразными. Возможно, будущее все-таки остается за мансардными окнами.

Итак, нужно подвести итоги для установления точных преимуществ.

• Мансардный этаж позволяет увеличивать жилую площадь.
• На мансардном этаже предполагается возможность для сохранения тепла и создания благоприятного микроклимата.
• Мансардный этаж придает лаконичность и завершенность виду здания.
• Строительные мероприятия могут проводиться без использования тяжелой техники.
• Мансарда создает неординарный интерьер в квартире.
• Стоимость мансарды все-таки будет ниже, чем в основном жилом здании.

Мансардный этаж: недостатки

• Скошенная крыша не позволяет в дальнейшем реализовывать архитектурные задумки.
• В мансарде отсутствует дополнительная площадь над кровлей, в результате чего сохранение тепла в помещении оказывается затруднительным.
• Для строительства мансард требуются специальные окна, которые обладают повышенной стоимостью.
• Зимой может накапливаться снег не только на крыше, но и на окнах. Для чистки поверхностей нужно сотрудничать со специализированными службами.

Только в индивидуальном порядке можно решить, следует ли создавать мансардную квартиру или лучше отказаться от такой идеи. Возможно, в будущем мансардные квартиры будут становиться все более востребованными.

Довольно часто на интернет-форумах можно встретить вопросы «Стоит ли покупать квартиру на мансардном этаже?», « Подскажите, можно ли выбирать последние этажи?» и им подобные. Как правило, они вызывают довольно жаркие обсуждения, причем ведут их люди, не владеющие в полной мере информацией о том, что же на сам деле такое квартира мансарда . Начнем с того, что между данным понятием и обычной мансардой имеется существенная разница. Если мансарда относится к чердачным помещениям, которые могут использоваться под жилье, то квартира с мансардой представляет собой расположенное на последнем этаже дома самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, комнаты, кухню и санузел. Фасад такого жилья целиком и полностью образуется наклонными поверхностями крыши, образуя при этом динамичное и весьма интересное внутреннее пространство с большой площадью и высокими потолками.

Конечно, опасения связанные с весеннее-осенними протечками крыши, плохой вентиляцией и слабым напором воды в водопроводной системе вполне обоснованы. Однако современные технологии строительства и использование высококачественных материалов сводят возможность возникновения подобных проблем к минимуму. В современных домах также устанавливается и соответствующая система отопления, поэтому в мансардных квартирах не бывает холодно. Верхние этажи дают застройщикам и дизайнерам огромный простор для фантазии. В связи с чем, на рынке появилась отдельная категория жилья – апартаменты и пентхаузы. Владельцы таких квартир получают в свое распоряжение комфортабельное жилье, которое может иметь свой выход на крышу, свой сад и даже бассейн. Они относятся к категории элитного жилья и стоят не дешево, поэтому по вопросам их приобретения лучше обращаться в агентства недвижимости, работающих с подобными объектами и знающих обо всех возможных тонкостях и нюансах. Если говорить о рынке элитной жилой и коммерческой недвижимости России, то одним из лидирующих консультантов в данной области является компания S.A. Ricci, которая за 7 лет своей работы заслужила доверие клиентов.

Но есть и другие варианты, когда мансардные этажи возводятся на базе обычных домов их легких конструкций с применением эффективных утеплителей и установкой специальных мансардных окон, при этом удельное энергопотребление сокращается примерно на 20 и более процентов. Такой подход позволяет получить дополнительные квадратные метры жилья, в которых так остро нуждается население. Такой тип жилья идеально подойдет для семей с детьми, так как квартира на мансардном этаже отличается большим количеством света и воздуха в помещениях (примерно в 2 раза больше, чем на других этажах), а панорамный вид из окон приносит больше хорошего настроения и радости, при этом стоимость жилья является вполне доступной.

Наличие в частном доме мансардного этажа позволяет наиболее полно использовать его полезную площадь

Просторное жилище с максимальным процентом полезной площади – мечта многих. Есть всего несколько способов увеличения жилого пространства в доме. Выбирая наиболее рациональный путь преображения жилища, многие задаются вопросом, возводить ли мансардный этаж? Чтобы принять единственно правильное решение, нужно понимать какие плюсы и минусы есть у такой конструкции, определить размер капиталовложений в строительство мансарды.

Все началось в XVII столетии, во Франции. Первым, кто предложил использовать чердачные помещения в роли полноценного жилого пространства, стал талантливый архитектор Франсуа Мансар. Кроме финансовой выгоды и функциональности, Мансар придумал как придать неуютному помещению более эстетичный и благопристойный вид. В его честь названа данная конструкция, популярность которой не меркнет по сегодняшний день. Первыми, кто населял мансарды, были представители парижской богемы, художники, музыканты, служители Мельпомены – люди небогатые, но с оригинальным вкусом. До наших дней сохранилась первая мансардная конструкция, созданная Мансаром во Дворце Мезон-Лаффит. Необыкновенной красоты мансарда оснащена большими окнами, отличается оригинальной формой.

Кстати, изначально архитектор-француз думал лишь об экономической выгоде. Суть в том, что в те времена во Франции налог платился из расчета этажности здания, а чердак не расценивался, как полноценный этаж. Это было на руку многим владельцам дома, сдававшим в аренду жилую площадь. Идею обогатиться за счет переоборудования чердака в жилые апартаменты мигом подхватили предприимчивые люди в Париже, а затем и во всей Франции. Кроме заработка, с появлением мансард у многих появился реальный шанс обзавестись собственным отдельным жильем. Резонансное изобретение Мансара волной докатилось и до Царской России. Первыми, кто возводил в доме мансардный этаж, стали отнюдь не бедняки, а представители привилегированных классов, богачи и знать. При помощи мансардной конструкции особняк приобретал черты шика и элитарности, иметь дом с мансардой в те времена считалось великой роскошью. С годами такой проект не потерял своей привлекательности и актуальности.

Важно!

Мансардой называется любое помещение чердачного типа, фасад которого образовывают плоскости кровли. Линия пересечения крыши и фасада составляет не менее 1,5 метра.

Такое определение конструкции прописано в нормативных документах СНиП. Исходя из санитарно-гигиенических правил строительства мансардной конструкции в доме, высота потолков не должна быть менее 2,5 метров или должна занимать не меньше 50% всей площади помещения. Какое-то время после пика популярности интерес к мансардам стал теряться, но с недавних пор они вновь обрели свою значимость. В современной сфере строительства такой тип надстройки загородного дома или в многоквартирном здании чрезвычайно популярен, а все благодаря его преимуществам.

Преимущества мансардных этажей

Проект дома, где предусмотрен мансардный этаж, – с любой стороны выгодно. Рассмотрим подробнее причины возведения конструкции:

• Рационализация использования жилого пространства в доме. Мансардный этаж, как правило, занимает всю площадь здания, что позволяет существенно увеличить драгоценное жилое пространство.
• На территории мансарды можно обустроить не только комнату для проживания, гостиную, детский островок или рабочий кабинет.

Идея!

При желании мансарду можно переоборудовать в бильярдную, тренажерный зал, мастерскую для занятия творчеством и даже в зимний сад.

Дизайн-проект тренажерного зала на мансардном этаже

• Что касается размещения мансарды в многоквартирном доме, то это уникальная возможность обустройства не только дополнительного жилья, но и офиса в самом сердце большого города за минимум средств.
• Считается, что устройство мансардного этажа обойдется хозяевам на порядок дешевле, нежели строительство полноценного второго этажа.
• Легкость конструкции. Считается, что мансарда может возводиться не только на этапах строительства дома. Создание конструкции и оформление пространства возможно в уже построенном здании. В выселении домочадцев на время строительных работ нет острой необходимости.
• Оснастить мансарду коммуникациями не составит большого труда. Проведение электричества, отопления и других систем комфортного жизнеобеспечения можно выполнить своими руками.
• Практика показывает, что наличие мансарды в доме помогает снизить потери тепла через крышу. Поэтому при создании конструкции следует уделить максимум внимания обустройству кровельного пирога.

Говоря о преимуществах мансард, нельзя не сказать о привлекательной внешней эстетике, что придают конструкции зданию. Помещение не только сверхфункционально, с его помощью дизайн дома становится привлекательнее, роскошнее и изысканнее. Оригинальные архитектурные акценты в виде необычной формы кровли, выступающего вперед балкона, встроенных непосредственно в плоскость кровли мансардных окон наделяют строение престижной элегантностью и особым статусом.

Частный дом с мансардой – это уникальный дизайн внутренней планировки и оригинальный внешний вид

Недостатки конструкции

Медаль, как известно, имеет две стороны. Наряду с целым спектром преимуществ возведения мансардной конструкции, есть несколько недостатков, о которых необходимо знать, выбирая проект будущего жилища. К минусам, или особенностям, можно отнести такие моменты:

1. Если выбирается проект мансарды с ломаной кровлей, нужно учесть, что ее стропильная система не позволит в полной мере использовать площадь для проживания. Конструктивные особенности вносят свои коррективы и ограничения.
2. В местах, где стены образуют углы, а высота потолков уменьшается, домочадцы могут испытывать определенный дискомфорт. Но для решения подобных проблем есть несколько способов рационализации и повышения комфорта проживания.
3. В мансардах практически отсутствует возможность установки стандартных окон, требуются окна мансардной конструкции, цена на которые значительно выше.

Кроме очевидных минусов мансарды, существует необходимость в обустройстве качественной гидрозащиты, в создании вентиляционной системы, а также в утеплении помещения. Все работы реально выполнить своими руками, владея секретами технологических процессов, зная алгоритм выполнения работ. Несмотря на наличие нескольких недостатков, которые являются в большей степени особенностями, на них обязательно следует обратить внимание. Наличие мансарды в доме открывает хозяевам новые возможности рационального использования пространства.

Организация рабочего места на мансардном этаже

Мансарда в загородном доме

Обустройство мансарды загородного дома – процесс трудоемкий, требует финансовых затрат. На первый взгляд может показаться, что такая работа под силу только команде профессионалов. На самом деле возведение и обустройство мансардной конструкции по силам новичку в строительном деле. Главная задача – соблюдать последовательность действий, знать правила обустройства. Этапы работ следующие:

1. Подготовка проекта (чертежи, разметка, выбор формы конструкции).
2. Демонтаж старой кровельной системы загородного дома.
3. Выполнение работ по укреплению стен.
4. Создание качественной гидроизоляции и утепление.
5. Возведение торцевых стен.
6. Монтаж кровельной системы мансардного типа.

Успех всего мероприятия зависит от выполнения таких правил:

• Планирование мансарды загородного дома предпочтительнее выполнять на этапах проектирования постройки самого здания. Это даст возможность правильно организовать строительный процесс, выполнить укрепление, рассчитать нагрузку.
• В том случае, когда мансардный этаж надстраивается на уже существующую постройку, нужно учесть несколько важных факторов. Для начала производиться расчет нагрузки, проверяется фундамент, стены здания.

Совет!

С осторожностью нужно в доме из пеноблоков, керамзитобетона или кирпича, так как материалы достаточно хрупкие.

Небольшой загородный дом с мансардой и цоколем

Мансарда с верандой – идеальное решение для бревенчатого загородного дома.

• При планировании мансардного этажа следует учитывать удаленность расположения коммуникаций, возможность их подведения в будущем. Это повысит уровень комфорта проживания на этаже.
• Выбирая материалы для мансарды, предпочтение следует отдавать легким, чтобы не утяжелять конструкцию.

Не менее важен выбор типа мансардной кровли. Она определяет форму будущего жилого пространства под крышей. Форма может быть треугольной, ломанной или ассиметричной, занимать все пространство или частично. Наиболее популярный и малозатратный вариант – двускатная конструкция. Не менее распространенное решение, но более затратное финансово, – возвести мансарду с верандой, которую венчает кровля ломаного типа. Такая мансарда придаст облику здания архитектурной выразительности, нот французского шика. Внутреннее оформление мансардного пространства может выполняться в любом стилистическом направлении.

Совет!

Если необходима легкость, уют, тепло, можно отдать предпочтение таким стилям, как Прованс или Кантри. В том случае, когда планируется создать амбициозный, молодежный, функциональный интерьер, можно рассмотреть современные направления минимализма или популярный мансардный стиль Лофт.

Оформление детской можно выполнить в любом стиле, взяв за основу мотивы любимого мультфильма.

Бревенчатый дом с мансардой, верандой и гаражом

Мансарды в многоквартирных домах

Ошибочно считается, что обустроить жилую мансарду можно только в частных домах. Если вы проживаете на последнем этаже многоэтажного дома, у вас есть уникальная возможность расширить жилое пространство. На первый взгляд, что может быть проще, чем прорубить вход на чердак, выполнить декоративное оформление и расставить мебель. На деле все немного сложнее, ведь есть юридическая сторона вопроса.

Важно!

По правилам жилищного кодекса РФ, чердачное помещение в многоэтажном доме не является частной собственностью.

Согласие на переоборудование чердака в жилую площадь должны дать все жильцы на общем собрании. На основании этого оформляется протокольное решение. Именно протокол может стать юридическим основанием для дальнейшего оформления. Есть два варианта:

1. Оформление чердачного помещения в собственность.
2. Оформление разрешения на безвозмездное пользование или аренду.

Решение в данном случае остается за хозяевами, но справедливо при вложении собственного времени и денег, получить право собственности на мансарду. Несомненно, юридическое решение вопроса – процесс хлопотный, финансово затратный, но двухуровневая квартира с увеличенной жилой площадью того стоит! Основное преимущество мансарды – уникальная возможность для хозяев квартиры расширить жилую площадь без затрат на покупку нового просторного жилья. Что касается по обустройству и укреплению конструкции, то есть несколько правил, соблюдение которых необходимо:

• Полная инспекция стропильной системы, выявление неисправностей или поврежденных элементов. От первоначального этапа зависит прочность и надежность конструкции.
• Кроме чердака, нужен осмотр фундамента здания, оценивается прочность несущих стен, для которых возведение мансарды станет дополнительной нагрузкой.
• После инспекции требуется составить проект будущей мансарды. Конечно, квартира, оборудованная мансардой с верандой – это трудновыполнимый проект. Но типовой проект с лестницей и оригинальным внутренним дизайном – реальная задача.
• Осуществление работ по утеплению жилого пространства, создание качественной гидрозащиты и вентиляционной системы. Не следует забывать о звукоизоляции, для сохранения комфорта всех проживающих в доме такое мероприятие обязательно.
• Проверка и подведение всех необходимых коммуникаций, кроме канализационной системы, которую провести на чердак в многоквартирном доме невозможно. Помните, что все-таки это квартира, а не отдельный дом. Выполнение работ по обустройству коммуникаций лучше отдать специалистам, чтобы избежать поломок и аварийных ситуаций, от которых может пострадать не только квартира, но и весь дом. Особое внимание следует уделить пожарной безопасности.
• Чтобы обустроить удобный вход в мансарду, мало прорубить отверстие. Проект обязательно согласовывается со специалистами.

Важно!

Не стоит забывать, что под вами также живут люди, а в данной ситуации вы отвечаете за их безопасность и комфорт проживания.

• После согласования, строительных и монтажных работ можно приступать к самой приятной процедуре – оформлению дизайна. Для этого нужно решить, будет ли это одно помещение, или же несколько отдельных комнат. В таком случае возводятся перегородки из кирпича или гипсокартона.

Стильный дизайн мансардного этажа в многоквартирном доме

Создавая дизайн, нужно понимать функциональное назначение комнат в мансарде. Если это спальня, детская или гостиная, нужно подумать заранее о качественном освещении всей площади. Для этого устанавливаются мансардные окна, а защитой от яркого солнца станут ролл-ставни. Чердачное помещение по определению темное. Поэтому, чтобы создать уютное помещение для проживания, следует отдать предпочтение светлой цветовой гамме, расставить несколько основных источников света и дополнительную систему освещения.

Квартира или загородный дом с мансардой – это новые грани использования жилой площади. Такой проект в силу своих многочисленных преимуществ и новых возможностей достоин рассмотрения. Но, прежде чем принимать положительно решение, необходимо оценить свои возможности, провести инспекцию помещения, изучить юридическую сторону вопроса, взвесить плюсы и минусы возведения мансарды.

Все о мансардном этаже. Плюсы и минусы